国产男女做受高潮毛片一级_艾某1、夾江縣領(lǐng)秀中遠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛其他其他判決書(shū)

2021年8月26日實(shí)務(wù)研究886字數 9938閱讀模式

四川省樂(lè )山市中級人民法院

民事二審判決書(shū)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（2021）川11民終547號

上訴人（原審原告）：艾某1，男，2007年1月29日出生，漢族，住四川省新津縣。
法定代理人：艾某2（系艾某1父親），男，現住四川省新津縣。
法定代理人：劉某（系艾某1母親），女，現住四川省新津縣。
被上訴人（原審被告）：夾江縣領(lǐng)秀中遠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司。住所地:四川省夾江縣新場(chǎng)鎮星河村4社。
法定代表人：胡秀瓊，公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：姚平，男，該公司工作人員。

一審法院認定事實(shí)：領(lǐng)秀公司系夾江縣西部國際陶瓷城開(kāi)發(fā)商。2018年1月23日，艾某1作為買(mǎi)受人與領(lǐng)秀公司作為出賣(mài)人簽訂了合同編號為2018012300024號《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》，約定艾某1購買(mǎi)四川省夾江縣西部國際陶瓷城3幢2樓35號套內面積為9.99平方米的商鋪一套，總價(jià)款130000元。合同載明“第十條交付條件（一）出賣(mài)人應當在2019年6月30日前向買(mǎi)受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應當符合下列第1、2、4項所列條件；……1.該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實(shí)測報告書(shū)；……4.滿(mǎn)足第十一條中出賣(mài)人承諾的市政基礎設施達到的條件?！谑粭l市政基礎設施和其他設施的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：1.市政基礎設施：（1）上、下水:2019年6月30日達到使用條件；（2）電：2019年6月30日達到使用條件……如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）出賣(mài)人繼續按照合同履行?！?.其他設施（1）公共綠地：2019年6月30日達到使用條件；（2）公共道路：2019年6月30日達到使用條件；（3）公共停車(chē)場(chǎng)：2019年6月30日達到使用條件……如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）買(mǎi)受人允許出賣(mài)人在交房后進(jìn)行完善，出賣(mài)人不承擔違約責任?！谑l逾期交房責任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十條約定的期限和條件將商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第2種方式處理：……買(mǎi)受人不退房，每逾期一日，出賣(mài)人按已付房款的萬(wàn)分之一向買(mǎi)受人支付違約金，違約金總額不超過(guò)已付房款的5%……”。艾某1在合同上簽名蓋手印確認，領(lǐng)秀公司在合同上蓋印章確認。當日艾某1向領(lǐng)秀公司一次性支付購房款130000元，領(lǐng)秀公司出具《專(zhuān)用收款收據》。當日，艾某1作為委托方就其所購商鋪的委托代租及統一管理事宜，與案外人成都環(huán)融投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)環(huán)融公司）作為受托方簽訂從2018年1月23日至2038年1月22日止共計20年的《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》一份，約定艾某1將其所購鋪面的商鋪接收、全程招商招租、商業(yè)管理、公共區域物業(yè)管理等授權成都環(huán)融投資有限公司委托經(jīng)營(yíng)管理及決策，并與該公司就商鋪租金收益及支付方式進(jìn)行了分階段約定等內容。2020年2月10日，夾江縣住房和城鄉建設局對領(lǐng)秀公司所建夾江縣西部國際陶瓷城項目出具《四川省房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案書(shū)》，2020年2月峨眉山鑫達測繪有限公司出具了《測繪（實(shí)測）報告》。
2020年3月5日，夾江縣自然資源局就領(lǐng)秀公司坐落在夾江縣出讓土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)頒發(fā)了川（2020）夾江縣不動(dòng)產(chǎn)權第0001383號和第0001384號權屬證書(shū)。截止2020年10月27日，領(lǐng)秀公司已經(jīng)對所銷(xiāo)售的95個(gè)鋪面的購房戶(hù)辦理了不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，并已對部分鋪面進(jìn)行了招商引租。艾某1以領(lǐng)秀公司所售房產(chǎn)涉嫌虛假宣傳銷(xiāo)售、并因違法違規被夾江縣市場(chǎng)和質(zhì)量監督管理局行政處罰，導致合同目的無(wú)法實(shí)現要求撤銷(xiāo)合同為由訴至該院，提出前述請求。
庭審中，一、雙方對《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》及《專(zhuān)用收款收據》的真實(shí)性均無(wú)異議；二、領(lǐng)秀公司為證明所售房產(chǎn)目前符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》第十條、第十一條的交房條件，提交了《測繪（實(shí)測）報告》《四川省房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案書(shū)》、（2020）夾江縣不動(dòng)產(chǎn)權第0001383號和第0001384號權屬證書(shū)、夾江縣自然資源局出具的《領(lǐng)秀中遠房屋查詢(xún)結果》（首次登記）、供電和供水增值稅專(zhuān)用發(fā)票、樓盤(pán)綠化帶和停車(chē)位通道照片、房屋分層平面示意圖已招租鋪面面積說(shuō)明和擬租鋪面裝修圖、《已辦證業(yè)主名單表》等證據；三、艾某1為證明領(lǐng)秀公司存在虛假銷(xiāo)售行為，提交了艾某1在購房時(shí)營(yíng)銷(xiāo)中心現場(chǎng)的照片和當年報刊網(wǎng)絡(luò )宣傳資料截圖,照片上營(yíng)銷(xiāo)中心大門(mén)有“熱烈歡迎省市縣各級領(lǐng)導蒞臨”字樣，報刊和網(wǎng)絡(luò )截圖有“西部國際陶瓷城助力夾江產(chǎn)業(yè)升級”、“政府招商引資重點(diǎn)項目，獨享最大政策優(yōu)勢”等媒體報道字樣；庭審中，艾某1還提交了夾江縣市場(chǎng)和質(zhì)量監督管理局于2018年7月13日做出的川工商樂(lè )夾處字【2018】0046號《行政處罰決定書(shū)》載明，該局于2018年3月23日對領(lǐng)秀公司現場(chǎng)檢查時(shí)發(fā)現“該公司的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內有‘西部國際陶瓷城《平安優(yōu)選好鋪》年金資管計劃’，宣傳稱(chēng)可以30年后向平安養老保險股份有限公司四川分公司領(lǐng)取一份不低于購房款的浮動(dòng)收益……”，后經(jīng)該局調查核實(shí)并認定，“當事人虛構了‘西部國際陶瓷城《平安優(yōu)選好鋪》年金資管計劃’對其商鋪進(jìn)行宣傳，‘計劃’聲稱(chēng)購鋪滿(mǎn)30年后向平安養老保險股份有限公司申請一次性領(lǐng)取不低于購鋪金額的收益，……故意將保險收益演變成購鋪收益，把保險收益與購鋪收益相混淆?！圆徽數氖侄闻艛D了其他誠實(shí)經(jīng)營(yíng)者，破壞了市場(chǎng)公平競爭秩序，誤導了購鋪者。認定當事人違反《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條……處罰如下：一、責令停止違法行為；二、罰款800000元（捌拾萬(wàn)元整）……”。領(lǐng)秀公司庭審中認可其已按處罰決定書(shū)繳納了處罰款項。艾某1庭審中未提交其投保過(guò)“平安財富人生團體年金保險”的證據。
另查明:1.夾江縣市場(chǎng)和質(zhì)量監督管理局已將《行政處罰決定書(shū)》在夾江縣信息公開(kāi)網(wǎng)站上公開(kāi)發(fā)文公布,網(wǎng)站上載明的發(fā)文日期為2019年1月4日。2.該院于2020年7月7日收到艾某1郵寄的訴狀，艾某1于2020年12月24日開(kāi)庭當日將訴狀中第1項訴訟請求變更為“請求法院依法撤銷(xiāo)艾某1與領(lǐng)秀公司于2018年1月23日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》”。3.艾某1庭審中僅提交其2020年參加維權微信群的記錄截圖或電話(huà)記錄，無(wú)法反映其是否因首次參加微信群才知曉其主張的撤銷(xiāo)事由。

一審法院認為，關(guān)于焦點(diǎn)一、艾某1、領(lǐng)秀公司之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》是否應當被撤銷(xiāo)問(wèn)題。
該院認為，依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人庭審中對2018年1月23日雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》及購房款《專(zhuān)用收款收據》兩份證據的真實(shí)性均無(wú)異議，從證據載明內容來(lái)看，雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》經(jīng)簽名并蓋印確認，且艾某1已按合同約定支付了全部購房款，雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立并生效，對雙方具有約束力。領(lǐng)秀公司庭審中提交了雙方在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》第十條和第十一條約定的符合交房條件的證據，能夠反映艾某1所購商鋪具備了辦理不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)條件，且合同第十條和第十一條約定的交房條件手續和內容也已齊備,且有證據反映西部陶瓷城已進(jìn)行了商鋪招商引租,可見(jiàn)收房辦證條件均已符合約定,故艾某1應當按照合同約定積極向領(lǐng)秀公司提交相關(guān)手續材料全面履行收房辦證義務(wù)。艾某1訴稱(chēng)所購商鋪不具備交房條件的理由不能成立，該院不予采納。艾某1提交其購房時(shí)營(yíng)銷(xiāo)中心現場(chǎng)照片和當年的報刊網(wǎng)絡(luò )宣傳資料截圖,僅能反映了報刊網(wǎng)絡(luò )媒體對西部陶瓷引資招商相關(guān)報道，照片和截圖本身也反映不出虛假宣傳銷(xiāo)售內容，現場(chǎng)掛橫幅的銷(xiāo)售行為和報刊網(wǎng)絡(luò )的宣傳報道并未被《行政處罰決定書(shū)》或其他行政機關(guān)認定為虛假銷(xiāo)售行為，艾某1以此為據證明其受虛假銷(xiāo)售影響簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的理由不能成立，該院不予采納。艾某1提交的《行政處罰決定書(shū)》，是行政機關(guān)針對領(lǐng)秀公司因違法推銷(xiāo)平安團體險涉嫌不正當競爭行為給予的行政處罰，艾某1未提交其購買(mǎi)過(guò)該保險的證據，該行政處罰內容與艾某1之間沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，故以此為據主張撤銷(xiāo)合同，該院亦不予支持。
關(guān)于焦點(diǎn)二，艾某1的撤銷(xiāo)權是否消滅問(wèn)題。
當事人于2018年1月23日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》，艾某1以宣傳資料以及夾江縣市場(chǎng)和質(zhì)量監督管理局做出的《行政處罰決定書(shū)》為據主張撤銷(xiāo)合同，從艾某1提交的宣傳資料內容反映的時(shí)間來(lái)看，購房當年就已知曉宣傳資料相關(guān)載明內容；夾江縣市場(chǎng)和質(zhì)量監督管理局做出《行政處罰決定書(shū)》后，通過(guò)夾江縣政府信息公開(kāi)網(wǎng)站于2019年1月4日就已向社會(huì )公開(kāi)發(fā)文公布，該公布日期為政府對外公開(kāi)告知的最終時(shí)間。而該院2020年7月7日收到艾某1的訴狀時(shí)的訴請為解除合同，在本案開(kāi)庭當日即2020年12月24日才將其主張的解除合同訴請變更為撤銷(xiāo)合同訴請，行使撤銷(xiāo)權的時(shí)間在2020年12月24日，已超過(guò)一年以上，根據《中華人民共和國合同法》第五十五條“有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權消滅：（一）具有撤銷(xiāo)權的當事人知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權；……”之規定，艾某1撤銷(xiāo)權行使已超過(guò)法律規定的除斥期，其撤銷(xiāo)權已經(jīng)消滅。因此要求撤銷(xiāo)雙方于2018年1月23日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》之主張，該院不予支持。艾某1庭審中僅提交其2020年參加維權微信群的記錄截圖或電話(huà)記錄，無(wú)法反映其是否因首次參加微信群才知曉其主張的撤銷(xiāo)事由，以此證明撤銷(xiāo)權行使的起算時(shí)間，該院不予采信。艾某1主張撤銷(xiāo)合同之訴請不能成立，其主張因撤銷(xiāo)合同返還購房款并支付資金占用利息的損失、以及艾某1主張因行使撤銷(xiāo)權發(fā)生的律師費損失等其余訴訟請求，該院亦不予支持。
本院認為，艾某1提交的商鋪計價(jià)單與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，不予采信；第5組證據是網(wǎng)絡(luò )文章，僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不能達到證明目的，故本院不予采信；其余證據符合證據真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性的特征，本院予以采信。
本院除對一審查明的事實(shí)予以確認外，另查明：2014年9月29日夾江縣人民政府（甲方）與領(lǐng)秀公司（乙方）簽訂《項目投資協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議書(shū)載明，一、項目概況1.項目名稱(chēng)：中國夾江西部國際陶瓷城2.項目建設內容：建設集陶瓷展銷(xiāo)、研發(fā)、電子商務(wù)、綜合商貿、綜合服務(wù)為一體的陶瓷博覽中心。3.投資規模：項目總投資不低于8,000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資強度不低于500萬(wàn)元/畝。4.投資效益：項目建成營(yíng)運后，年稅收不低于15萬(wàn)元/畝。5.項目推進(jìn)速度：自甲方實(shí)際供地之日起，24個(gè)月內建成投運。二、項目用地1.用地位置及面積：項目位于夾江縣經(jīng)開(kāi)區，面積約20畝，具體位置、界址、用途、面積、使用年限等具體內容以乙方與夾江縣國土部門(mén)簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》為準。三、甲方權利義務(wù)2.甲方有權對乙方所建項目的規劃、設計、建設等進(jìn)行審查、監督和指導。3.甲方在項目立項、工商注冊、建設規劃、施工許可、納稅申報等方面實(shí)行一站式服務(wù)。4.甲方為乙方創(chuàng )造良好的建設環(huán)境和經(jīng)營(yíng)環(huán)境，依法保護乙方的合法生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，并積極落實(shí)乙方應享受的有關(guān)優(yōu)惠政策。5.甲方協(xié)助乙方爭取國家及各級政府優(yōu)惠政策，并協(xié)助辦理相關(guān)手續。四、乙方權利義務(wù)1.乙方自本協(xié)議簽定之日起30個(gè)工作日內設立工商注冊、稅收解繳關(guān)系在夾江縣內的獨立法人公司（下稱(chēng)“項目公司”）。項目公司成立后，自動(dòng)承接乙方在本協(xié)議項下全部權利義務(wù)，負責本項目的開(kāi)發(fā)建設、營(yíng)運等工作。7.乙方需按甲方要求完成規劃設計方案，并經(jīng)甲方評審同意。乙方須按規劃設計方案實(shí)施建設。8.乙方承諾在夾江縣的實(shí)際經(jīng)營(yíng)年限不少于15年（自項目正式投產(chǎn)之日起算），在此期限內，乙方保證其工商注冊地和稅收解繳關(guān)系不得撤離夾江，因不可抗力造成或必須提前撤離的需及時(shí)告知甲方并征得甲方的認可。
在西部國際陶瓷城項目的開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，領(lǐng)秀公司通過(guò)網(wǎng)絡(luò )平臺、報紙、宣傳傳單等方式對項目開(kāi)發(fā)、未來(lái)運營(yíng)、發(fā)展前景等進(jìn)行了宣傳。
艾某1與領(lǐng)秀公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》載明，第一條項目建設依據出賣(mài)人以出讓方式取得位于樂(lè )山市夾江縣地塊的國有土地使用權。出賣(mài)人經(jīng)批準，在上訴地塊上建設的商品房暫定名為：西部國際陶瓷城。第三條買(mǎi)受人所購商品房的基本情況、計價(jià)方式與價(jià)款買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為本合同第一條規定的項目中的：新場(chǎng)鎮經(jīng)開(kāi)大道1號西部國際陶瓷城1幢2樓35號，用途為商業(yè)，測繪建筑面積共16.43平方米，其中，套內建筑面積9.99平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積6.44平方米。按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米7912.36元，總價(jià)款壹拾叁萬(wàn)元整。
艾某1（甲方）與環(huán)融公司（乙方）簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》約定，第三條委托經(jīng)營(yíng)管理方式3.1甲方擁有商鋪產(chǎn)權，在本協(xié)議有效期內委托乙方作為商鋪唯一的商業(yè)運營(yíng)管理服務(wù)機構，乙方代表甲方根據本協(xié)議條款負責進(jìn)行商鋪的收房、招商招租、運營(yíng)及管理服務(wù)。3.3委托期間，乙方全權負責西部國際陶瓷城的商鋪的整體運營(yíng)和管理，并由乙方自主制定經(jīng)營(yíng)管理方案。第四條委托經(jīng)營(yíng)管理內容以下委托經(jīng)營(yíng)管理事項由甲方授權乙方，代表甲方行使業(yè)主方的權利，甲方授權后不干涉乙方經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程及決策，主要以下內容：4.1商鋪接收4.2全程招商招租4.3商業(yè)管理4.4公共區域物業(yè)管理。第六條商鋪租金收益及支付方式6.1自本協(xié)議簽訂之日起，乙方根據統一的商業(yè)規劃自主決定招商招租及運營(yíng)管理。委托經(jīng)營(yíng)期限內，乙方分二個(gè)階段執行，具體如下：6.1.1第一階段：市場(chǎng)培育期（2018年1月23日至2023年1月22日止），甲方贊同市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)理念并充分認識到市場(chǎng)培育的重要性，愿意將上述商鋪的使用權委托給乙方經(jīng)營(yíng)，甲方不再收取任何租金和費用。6.1.2第二階段：市場(chǎng)發(fā)展期（2023年1月23日至2038年1月22日止），在此階段內，實(shí)現市場(chǎng)化租金，租金水平隨行就市，另外乙方收取實(shí)際租金總額8％的服務(wù)及經(jīng)營(yíng)管理費用，用于商鋪的統一招商、統一經(jīng)營(yíng)、統一管理。6.1.3期間商鋪租金收益管理及分配方案如下：業(yè)主所持商鋪按分棟分層進(jìn)行管理及收益分配；商鋪租金收益僅指使用該商鋪經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的長(cháng)期、短期、臨時(shí)性等物業(yè)租賃性租金收入。商鋪租金收益按分棟分層計，所有該棟該層的商鋪產(chǎn)生的商鋪租金收益歸該棟該層全體業(yè)主共同所有。在扣除管理費和稅金后，每位業(yè)主所分配的收益＝該棟該層商鋪租金收入總額×業(yè)主商鋪購置價(jià)格（合同金額）在該棟該層商鋪購置總金額所占的比例。第八條甲方權利和義務(wù)8.4委托經(jīng)營(yíng)管理期間，無(wú)需另行書(shū)面通知，甲方同意乙方因經(jīng)營(yíng)或商家之需而對商鋪進(jìn)行重新組合、分割、布局、分拆或合并招租。
夾江縣市場(chǎng)和質(zhì)量監督管理局作出的《行政處罰決定書(shū)》載明，2018年1月15日領(lǐng)秀公司與平安養老保險股份有限公司四川分公司簽訂《平安財富人生團體年金保險（萬(wàn)能型）協(xié)議》。領(lǐng)秀公司于2018年1月20日制作了一份“西部國際陶瓷城《平安優(yōu)選好鋪》年金資管計劃”。從2018年1月22日開(kāi)始，領(lǐng)秀公司以現場(chǎng)展示、口頭宣傳、書(shū)面演示等多種形式開(kāi)始對外宣傳“西部國際陶瓷城《平安優(yōu)選好鋪》年金資管計劃”。
從2019年5月以來(lái)，都江堰市人民法院以環(huán)融公司下落不明為由向該公司公告送達法律文書(shū)。環(huán)融公司未按照《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》約定艾某1接收二人購買(mǎi)的商鋪。
西部國際陶瓷城項目于2020年3月17日取得《夾江縣自然資源局建設工程規劃核實(shí)合格證》（夾規核2020002）。領(lǐng)秀公司于2020年5月8日向業(yè)主出具通知，要求業(yè)主到夾江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權屬轉移登記，艾某1認可收到該通知。
中共夾江縣委政法委員會(huì )于2020年5月18日出具了《中共夾江縣委政法委員會(huì )關(guān)于請求協(xié)助穩控西部國際陶瓷城購房人員的函》，夾江縣新場(chǎng)鎮人民政府于2020年8月7日出具了《夾江縣新場(chǎng)鎮人民政府信訪(fǎng)事項答復意見(jiàn)書(shū)》，該函和意見(jiàn)書(shū)均載明領(lǐng)秀公司因資金困難等問(wèn)題導致西部國際陶瓷城項目停工，經(jīng)多方協(xié)調，于2019年6月復工，現已完成主體工程建設，辦理了竣工驗收備案手續，取得了不動(dòng)產(chǎn)首次登記，并具備為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權證的條件；領(lǐng)秀公司在商鋪銷(xiāo)售過(guò)程中存在擅自使用平安保險商標、名稱(chēng)，贈送客戶(hù)原始股等宣傳行為。
領(lǐng)秀公司認可因經(jīng)營(yíng)管理不善、資金困難導致西部國際陶瓷城項目未按合同約定時(shí)間完工。
為盤(pán)活西部國際陶瓷城，解決該項目運營(yíng)管理問(wèn)題，部分業(yè)主（甲方）與領(lǐng)遠物業(yè)公司（乙方）于2021年4月9日簽訂《補充協(xié)議》載明，甲方委托乙方統一經(jīng)營(yíng)管理西部國際陶瓷城，由乙方全權負責統一招商，統一代為業(yè)主收取租金，統一分配租金給甲方各戶(hù)業(yè)主。領(lǐng)秀公司陳述，西部國際陶瓷城的所有底樓已經(jīng)出租，經(jīng)營(yíng)超市、茶樓等，艾某1購買(mǎi)的商鋪在二樓，尚未出租。
本院認為，《最高人民法院關(guān)于印發(fā)修改后的<民事案件案由規定>的通知》第五條規定：“1.在案由橫向體系上應當按照由低到高的順序選擇適用個(gè)案案由。確定個(gè)案案由時(shí)，應當優(yōu)先適用第四級案由，沒(méi)有對應的第四級案由的，適用相應的第三級案由；第三級案由中沒(méi)有規定的，適用相應的第二級案由；第二級案由沒(méi)有規定的，適用相應的第一級案由……”。本案中，領(lǐng)秀公司將正在建設中的房屋預先出售給艾某1，由艾某1支付房屋價(jià)款，即雙方是因商品房預售合同而產(chǎn)生的糾紛，故本案應適用四級案由商品房預售合同糾紛，一審判決認定本案適用三級案由房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛不當，應予糾正。
本案的爭議焦點(diǎn)：艾某1對案涉《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》是否享有撤銷(xiāo)權。
《中華人民共和國合同法》第五十四條第二款規定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷(xiāo)”。艾某1以領(lǐng)秀公司虛假宣傳構成欺詐為由要求撤銷(xiāo)案涉《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》，并明確領(lǐng)秀公司的欺詐行為具體表現為：1.案涉房屋不具備房屋外觀(guān)和內部結構，只是在地面上劃線(xiàn)類(lèi)似于停車(chē)位，完全不具備房屋的使用價(jià)值，不符合交付使用條件，與宣傳的獨立商鋪不符，且房屋實(shí)際面積與宣傳的面積不符；2.案涉房屋沒(méi)有完全用于陶瓷經(jīng)營(yíng)，與宣傳打造西部國際陶瓷城不符。
一、關(guān)于案涉商鋪是否不符合交付使用條件且與宣傳的獨立商鋪、面積不符的問(wèn)題。首先，領(lǐng)秀公司開(kāi)發(fā)建設的西部國際陶瓷城于2020年2月10日完成竣工驗收備案登記，2020年3月17日取得建設工程規劃核實(shí)合格證，峨眉山鑫達測繪有限公司于2020年2月出具了房產(chǎn)實(shí)測報告，領(lǐng)秀公司于2020年3月5日取得案涉房屋所在樓棟權屬初始登記，與艾某1購買(mǎi)商鋪直接相關(guān)的市政基礎設施和其他設施即水、電、公共綠地、公共道路及公共停車(chē)場(chǎng)已達到使用條件，根據前述事實(shí)可以認定西部國際陶瓷城項目符合規劃條件，艾某1購買(mǎi)的商鋪滿(mǎn)足《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》約定的房屋交付條件。其次，2018年1月23日即艾某1與領(lǐng)秀公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》的同日，與環(huán)融公司簽訂了《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，該協(xié)議明確約定委托期限自2018年1月23日至2038年1月22日，在委托期內環(huán)融公司代艾某1接收商鋪，并全權負責西部國際陶瓷城商鋪的整體運營(yíng)和管理，由該公司根據統一的商業(yè)規劃自主決定招商招租及運營(yíng)管理，艾某1不干涉經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程及決策，并同意因經(jīng)營(yíng)所需對商鋪進(jìn)行重新組合、分割、布局、分拆或合并招租，艾某1則根據協(xié)議約定取得商鋪租金收益。根據前述協(xié)議內容結合西部國際陶瓷城已取得建設工程規劃核實(shí)合格證的事實(shí)，能夠認定西部國際陶瓷城采用的是產(chǎn)權式商鋪經(jīng)營(yíng)模式，該經(jīng)營(yíng)模式是開(kāi)發(fā)商將大型商業(yè)項目，分割成若干沒(méi)有物理空間分割的小面積單元進(jìn)行出售，投資者擁有商鋪的產(chǎn)權，但并不獨立經(jīng)營(yíng)，通過(guò)租賃或委托經(jīng)營(yíng)的方式交由第三方為實(shí)現商鋪的最大商業(yè)價(jià)值而實(shí)行整體統一經(jīng)營(yíng)，投資者取得收益的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。艾某1簽訂了《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，即表示認可案涉商鋪的經(jīng)營(yíng)模式，而且商鋪的位置、面積是確定的，且已滿(mǎn)足辦理不動(dòng)產(chǎn)權證的條件，其取得不動(dòng)產(chǎn)權證后則對該商鋪享有與其他商鋪相區別的獨立產(chǎn)權，故以案涉商鋪缺乏房屋的外觀(guān)和內部結構，不具備房屋的使用價(jià)值為由主張該商鋪并非獨立商鋪，不符合交付使用條件的上訴理由不能成立。再次，艾某1主張購買(mǎi)案涉商鋪時(shí)告知面積有16.43平方米，但實(shí)際面積僅有7平方米。根據雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》可知，案涉商鋪的測繪建筑面積共16.43平方米，其中，套內建筑面積9.99平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積6.44平方米，即案涉商鋪的面積差異是因不同的計量標準所致，故其以案涉商鋪實(shí)際面積與宣傳面積不一致為由主張領(lǐng)秀公司存在欺詐的上訴理由不能成立。
二、關(guān)于案涉房屋現狀與領(lǐng)秀公司宣傳的西部國際陶瓷城不符是否構成欺詐的問(wèn)題。首先，領(lǐng)秀公司與夾江縣人民政府于2014年9月29日簽訂的《項目投資協(xié)議書(shū)》約定，領(lǐng)秀公司負責對位于夾江縣經(jīng)開(kāi)區部國際陶瓷城項目的開(kāi)發(fā)建設，該項目建設內容為集陶瓷展銷(xiāo)、研發(fā)、電子商務(wù)、綜合商貿、綜合服務(wù)為一體的陶瓷博覽中心。夾江縣人民政府在項目立項、工商注冊、建設規劃、施工許可、納稅申報等方面實(shí)行一站式服務(wù)，并為領(lǐng)秀公司創(chuàng )造良好的建設環(huán)境和經(jīng)營(yíng)環(huán)境，積極落實(shí)該公司應享受的有關(guān)優(yōu)惠政策，協(xié)助該公司爭取國家及各級政府優(yōu)惠政策。領(lǐng)秀公司需按夾江縣人民政府要求完成規劃設計方案，并按規劃設計方案實(shí)施建設。艾某1購買(mǎi)的正是該公司開(kāi)發(fā)的西部國際陶瓷城的商鋪。因購買(mǎi)的商鋪信息與前述《項目投資協(xié)議書(shū)》約定的西部國際陶瓷城項目的信息相吻合，能夠認定領(lǐng)秀公司對西部國際陶瓷城項目進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，房源信息是真實(shí)的，并非該公司虛構欺騙買(mǎi)受人。其次，雖領(lǐng)秀公司對外宣傳“西部國際陶瓷城《平安優(yōu)選好鋪》年金資管計劃”是從2018年1月22日開(kāi)始，但艾某1未提交其投保過(guò)“平安財富人生團體年金保險”的證據，且艾某1與領(lǐng)秀公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》并不涉及受讓股份，故領(lǐng)秀公司對外宣傳平安保險、贈送股份雖有不當，但與本案無(wú)關(guān)，艾某1以此為由主張簽訂合同受到欺詐的上訴理由不能成立。再次，因西部國際陶瓷城項目采取的是產(chǎn)權式商鋪經(jīng)營(yíng)模式，業(yè)主購買(mǎi)商鋪并非用于自己獨立經(jīng)營(yíng)，而是交由第三方統一運營(yíng)管理，業(yè)主的目的除了獲得商鋪的產(chǎn)權，還在于收取租金收益，該種經(jīng)營(yíng)模式能否成功取決于項目的開(kāi)發(fā)建設、商鋪實(shí)際招租及商戶(hù)運營(yíng)情況，而前述各個(gè)環(huán)節和階段在實(shí)際運營(yíng)中均存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。雖然領(lǐng)秀公司在西部國際陶瓷城項目的開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，為了吸引購房者，對該項目的開(kāi)發(fā)、未來(lái)運營(yíng)、發(fā)展前景等進(jìn)行了相應宣傳，但簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》時(shí)，西部國際陶瓷城主體工程尚未建成，作為完全民事行為能力人，應該知道購買(mǎi)案涉商鋪存在投資風(fēng)險。根據本案查明的事實(shí)，在西部國際陶瓷城項目開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，領(lǐng)秀公司因經(jīng)營(yíng)不善、資金困難導致該項目停工，經(jīng)多方協(xié)調，該項目才最終竣工驗收備案，取得權屬初始登記，并具備為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權證的條件。雖然艾某1提交的證據能夠證明西部國際陶瓷城未能按照領(lǐng)秀公司的宣傳打造成陶瓷博覽中心，但這是領(lǐng)秀公司經(jīng)營(yíng)不善所導致，并非該公司故意欺詐業(yè)主。最后，2021年4月9日領(lǐng)遠物業(yè)公司與部分業(yè)主簽訂《補充協(xié)議》約定委托領(lǐng)遠物業(yè)公司統一經(jīng)營(yíng)管理西部國際陶瓷城，該協(xié)議是在西部國際陶瓷城項目經(jīng)營(yíng)不利的情況下為了盤(pán)活該項目而產(chǎn)生，并非領(lǐng)秀公司與艾某1簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》時(shí)已經(jīng)確定的方案，故艾某1以《補充協(xié)議》的簽訂推定領(lǐng)秀公司存在售后包租行為的上訴理由不能成立。因環(huán)融公司不履行《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》約定義務(wù)屬于違約行為，與艾某1是否因領(lǐng)秀公司的欺詐而簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》無(wú)關(guān)，故其以環(huán)融公司沒(méi)有履行合同義務(wù)為由主張領(lǐng)秀公司存在欺詐的上訴理由不能成立。綜上，艾某1主張因領(lǐng)秀公司欺詐而簽訂合同的上訴理由不能成立，其對《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》不享有撤銷(xiāo)權，故本院對其要求撤銷(xiāo)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》、退還購房款、支付資金占有使用費及律師費的上訴請求均不予支持。