長(cháng)沙市芙蓉區人民法院
民事一審判決書(shū)
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（2021）湘0102民初7209號
原告：唐某，女，漢族，1996年1月1日出生，住湖南省東安縣。
委托訴訟代理人：魏攀，湖南清楓律師事務(wù)所律師。
被告：湖南某泉置業(yè)有限公司，住所地湖南省長(cháng)沙市芙蓉區火星街道遠大一路**綜合樓**。
法定代表人：戴春泉。
委托訴訟代理人：王仟，男，漢族，1998年6月8日，系該公司法務(wù)。
根據當事人的舉證質(zhì)證及庭審陳述，本院確認如下事實(shí)：2018年7月9日，某泉公司（出賣(mài)人）與唐某（買(mǎi)受人）簽訂《長(cháng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補充協(xié)議，約定：1.買(mǎi)受人購買(mǎi)涉案房屋，建筑面積為38.53平方米，規劃用途為辦公，房屋總價(jià)款為580000元，買(mǎi)受人應于合同簽訂之日一次性向出賣(mài)人付清；2.出賣(mài)人應當在2019年7月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將經(jīng)驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。其中，“經(jīng)驗收合格”是指：設計單位、施工單位、監理單位、建設單位對該單位工程質(zhì)量驗收出具《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》及取得建筑工程消防檢測合格報告、電梯安全檢驗合格證。3.商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示驗收合格的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒接交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定交房日期之日起，視為買(mǎi)受人同意該商品房已符合交付條件，并已實(shí)際交付買(mǎi)受人。4.出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理。逾期未超過(guò)180日，自本合同第十條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續履行。逾期超過(guò)180日，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按累計已付款1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，最高不超過(guò)房屋總價(jià)的1%。
合同簽訂后，唐某如約支付了購房款580000元。2018年11月20日，該商品房所在的工程質(zhì)量經(jīng)建設單位、監理單位、施工單位、設計單位、勘察單位驗收合格，某泉公司取得上述單位出具的《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》。2019年1月30日，某泉公司取得檢驗結論為合格的《電梯監督檢驗報告》。2019年2月19日，某泉公司向長(cháng)沙市公安消防支隊申請對某泉商業(yè)廣場(chǎng)1＃棟6-31層、2＃棟13-28層、3＃棟6-22層及地下室進(jìn)行消防驗收，長(cháng)沙市公安消防支隊向某泉公司出具《建設工程消防驗收意見(jiàn)書(shū)》，載明：“我隊對某泉公司申報的某泉商業(yè)廣場(chǎng)1＃棟6-31層、2＃棟13-28層、3＃棟6-22層及地下室新建工程（工程位于芙蓉區××路××路交匯處西南角；建筑地上31層，地下2，地下**，地上建筑面積84807方米，地下建，地下建筑面積21903方米，使用性質(zhì)：本工程由1-4層商業(yè)裙樓和3棟辦公塔樓以及2層地下室共同組成；此次申報驗收范圍為1＃棟6-31層、2＃棟13-28層、3＃棟6-22層及地下室……）進(jìn)行了局部消防驗收，經(jīng)資料審查、現場(chǎng)抽樣檢查及功能測試，意見(jiàn)如下：一、綜合評定該工程局部消防驗收合格。二、此次驗收合格部分的裝修工程應另行申報消防設計審核合格后方可施工；竣工后應該申報消防驗收。同時(shí)公眾聚集場(chǎng)所應依法申報投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查，合格后方可投入使用”。
另查明，唐某于2018年6月28日在《東營(yíng)商業(yè)廣場(chǎng)商品房認購協(xié)議書(shū)》上預留的手機號碼為138××××****，該號碼為其朋友所有，在《長(cháng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中預留的手機號碼為182××××****。2019年2月24日，某泉公司向138××××****的手機號碼發(fā)送了如下內容的短信：“尊敬的業(yè)主朋友：東盈商業(yè)中心1棟、3棟擬定于2019年3月1-4日在3棟5樓物業(yè)服務(wù)中心集中交房，請您依約于2019年3月2日9:00-17:00赴現場(chǎng)辦理交房手續……”。2019年2月26日，某泉公司在東盈商業(yè)廣場(chǎng)公示欄張貼交房公告，載明：“您所購買(mǎi)的‘東盈商業(yè)中心’1、2、3棟已達到合同約定的交付條件，我公司將于2019年7月31日集中辦理交付手續，請您按照交房通知書(shū)約定時(shí)間前來(lái)辦理交房手續……”。唐某稱(chēng)其一直居住在杭州，未收到某泉公司關(guān)于交房的短信或電話(huà)通知。2019年初，唐某曾打電話(huà)向物業(yè)公司詢(xún)問(wèn)交房時(shí)間，當得知竣工驗收備案表尚未辦理完畢后，唐某未收房。2020年7月左右，唐某加入了東盈商業(yè)廣場(chǎng)的維權群，被告知東盈商業(yè)廣場(chǎng)無(wú)法通過(guò)聯(lián)合竣工驗收，故唐某仍未收房。
本院認為，唐某與某泉公司簽訂的《長(cháng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補充合同系雙方當事人真實(shí)意思表示，內容不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效，雙方當事人均應全面履行。根據合同約定，某泉公司應當在2019年7月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將由設計單位、施工單位、監理單位、建設單位對該單位工程質(zhì)量驗收合格，并取得《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》、取得建筑工程消防檢測合格報告、電梯安全檢驗合格證的商品房交付唐某使用。本案中，某泉公司已于2018年11月20日取得《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》，足以證明涉案房屋經(jīng)建設單位、監理單位、施工單位、設計單位、勘察單位驗收合格；已于2019年1月30日取得《電梯監督檢驗報告》，證明電梯安全檢驗合格；已于2019年2月19日取得長(cháng)沙市公安消防支隊出具的《建設工程消防驗收意見(jiàn)書(shū)》，證明涉案房屋經(jīng)消防驗收合格。因此，涉案房屋在雙方約定的交付期限內已符合交付條件。唐某認為某泉公司擅自改變設計圖紙，但未提交證據予以證明，本院不予采信。涉案房屋符合交付條件后，雖然某泉公司僅向唐某在認購協(xié)議書(shū)上預留的手機號碼發(fā)送收房短信，未依照合同約定向唐某的通訊地址郵寄收房通知，但唐某亦明知雙方約定的交房日期為2019年7月31日，在該期限屆滿(mǎn)后未向某泉公司主張收房，亦存在一定的過(guò)錯。故唐某要求解除雙方于2018年7月9日簽訂的《長(cháng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并返還購房款和相關(guān)稅費的訴訟請求，依據不足，本院不予支持。
某泉公司未書(shū)面通知唐某交房，其行為構成違約，應按照合同約定承擔相應的違約責任，即在房屋總價(jià)1%的范圍內向唐某支付違約金。根據查明的事實(shí)，房屋總價(jià)款為580000元，故違約金最高不超過(guò)5800元。某泉公司在庭審過(guò)程中表示同意按合同約定向唐某支付逾期付款的違約金。因此，唐某要求某泉公司按已付購房款的日萬(wàn)分之一的標準支付違約金，本院在5800元的范圍內予以支持，超出部分，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十八條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規定，判決如下：
一、湖南某泉置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內向唐某支付逾期交房的違約金5800元；
二、駁回唐某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費因適用簡(jiǎn)易程序減半收取4965元,由被告湖南某泉置業(yè)有限公司承擔2000元，由唐某承擔2965元。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于湖南省長(cháng)沙市中級人民法院。
審判員伍君芳
法官助理張依
書(shū)記員某林
2021-07-06
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