永寧縣人民法院
民事一審判決書(shū)
合同糾紛（2021）寧0121民初1902號
反訴原告（被告）：謝某，男，1984年8月29日出生，住寧夏回族自治區永寧縣。
反訴原告（被告）：朱某，女，1984年4月1日出生，漢族，住寧夏回族自治區永寧縣。系反訴原告謝龍之妻。
委托訴訟代理人：白少博，系寧夏德聲律師事務(wù)所律師。
反訴被告（原告）：孟某1，漢族，戶(hù)籍所在地陜西省榆林市靖邊縣，現住寧夏回族自治區永寧縣。
反訴被告（原告）：孟某2，男，漢族，戶(hù)籍所在地陜西省榆林市靖邊縣龍洲鄉新窯梁村井家窯017號，現住寧夏回族自治區永寧縣望遠鎮工業(yè)園區唐徠渠東側。
二反訴被告的委托訴訟代理人：吳某，系寧夏興業(yè)律師事務(wù)所律師。
二反訴被告的委托訴訟代理人：鄭某，系寧夏興業(yè)律師事務(wù)所律師。
本院經(jīng)審理認定事實(shí)如下：2019年3月6日，反訴被告的父親孟小某與反訴原告謝某簽訂了《購買(mǎi)廠(chǎng)房定金協(xié)議》，孟小某同意以520萬(wàn)元購買(mǎi)反訴原告謝某名下位于××縣車(chē)間（建筑面積4005.85）及土地5411平方米，約定孟小某向反訴原告謝某交納定金20萬(wàn)元，其中購買(mǎi)價(jià)520萬(wàn)元包括未掛牌的土地面積兩畝，掛牌手續和費用由反訴原告謝某承擔，交易費和稅費由孟小某承擔。簽訂協(xié)議當日，孟小虎向反訴原告謝某支付定金20萬(wàn)元。2019年6月29日，孟小某向反訴原告謝某支付廠(chǎng)房款50萬(wàn)元。2019年8月31日，反訴被告（甲方，買(mǎi)方）與反訴原告（賣(mài)方，乙方）簽訂了《廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：1、乙方將其所有的的位××縣唐徠渠東側土地10.23畝，其中2.11畝（1408㎡）沒(méi)有辦理土地證，已辦證的為永國用（2014）第60054號，土地號為6401210220100163，面積5411㎡的土地一宗；2、永寧縣望遠鎮望遠工業(yè)園區唐徠渠東側二號生產(chǎn)車(chē)間，證號為：寧房權證永寧字第XXXX號、面積為4005.85㎡的廠(chǎng)房一套；3、附屬設施：廠(chǎng)區內的航車(chē)（權屬無(wú)爭議）、250kw變壓器一臺等；雙方協(xié)商，以上廠(chǎng)房及土地、附屬設施轉讓價(jià)款總計為520萬(wàn)元整，過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等所有稅費全部由甲方承擔；甲方于2019年3月6日已經(jīng)向乙方支付了定金20萬(wàn)元，于2019年6月29日向乙方支付了購房款50萬(wàn)元；甲方于2019年8月31日前向乙方支付購房款250萬(wàn)元，乙方收到款項后將房產(chǎn)證、土地證交付甲方，協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續，乙方在辦理未掛牌的2.11畝土地手續繳納土地出讓金當日，甲方向乙方支付價(jià)款30萬(wàn)元；尾款170萬(wàn)元，待本合同項下的土地證全部辦理完畢并過(guò)戶(hù)到甲方名下當日內，一次性付清；權利瑕疵，本合同簽訂后，乙方對合同項下的規劃為辦公樓、未掛牌的2.11畝土地申請掛牌及辦理土地證，待土地證辦理完畢后乙方協(xié)助甲方辦理該土地過(guò)戶(hù)手續，該2.11畝土地掛牌的所有費用由乙方承擔，過(guò)戶(hù)所發(fā)生的所有稅費由甲方承擔；本合同項下的全部土地（包括未辦證的）、廠(chǎng)房及附屬設施于2019年7月15日甲方以入住并交付使用；交付時(shí)乙方需將土地、廠(chǎng)房涉及的規劃許可證、規劃圖等相關(guān)證件、消防設施全部交付給甲方（不含消防手續）；甲方未按約定付款的，每逾期一日，則按應付款金額的日萬(wàn)分之八承擔違約金；乙方逾期辦理過(guò)戶(hù)手續的，按甲方已付價(jià)款的日萬(wàn)分之八承擔違約責任。合同還約定了其他事項?！稄S(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，2019年9月1日，反訴被告的父親孟小虎向反訴原告謝某支付購廠(chǎng)房款250萬(wàn)元，反訴原告將土地證和房產(chǎn)證均交付反訴被告。2019年9月29日，反訴被告的父親孟小某向反訴原告謝某支付購廠(chǎng)房款1.5萬(wàn)元。2020年4月13日，孟小某與永寧縣信用聯(lián)社楊和信用社簽訂《個(gè)人借款合同》，借款200萬(wàn)元用于購買(mǎi)胡麻，反訴原告與永寧縣信用聯(lián)社楊和信用社簽訂《抵押合同》，同意以永國用（2014）第60054號土地及寧房權證永寧字第XXXX號寧縣望遠鎮望遠工業(yè)園區唐徠渠東側二號生產(chǎn)車(chē)間為孟小某借款作抵押。2021年4月1日，孟小虎已將永寧縣信用聯(lián)社楊和信用社借款全部還清。
本院認為，反訴被告與反訴原告簽訂《廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，雙方已進(jìn)行了履行，合同依法成立并生效。合同中對權利瑕疵有明確約定，對于已辦理土地使用證的部分約定合法有效，對未辦理土地使用證的部分效力待定。在效力待定期間，反訴原告同意將已辦理的土地使用證和房權證由反訴被告父親進(jìn)行抵押貸款，且反訴原告未舉證證實(shí)在效力待定期間向反訴被告通知過(guò)辦理過(guò)戶(hù)手續，現反訴原告未將土地全部過(guò)戶(hù)至反訴被告名下，因此，反訴原告主張反訴被告支付170萬(wàn)轉讓款違反《廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，反訴被告有權拒絕履行，對反訴原告的主張本院依法不予支持。
綜上所述，對于反訴原告的訴訟請求，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第六十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時(shí)間效力的若干規定》第一條第二款的規定，判決如下：
駁回反訴原告謝某、朱某的反訴請求。
反訴費10881元，由謝某、朱某負擔。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于寧夏回族自治區銀川市中級人民法院。
審判員黃永福
書(shū)記員馬艷娟
2021-07-06
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