衡陽(yáng)市珠暉區人民法院
民事一審判決書(shū)
民事（2021）湘0405民初810號
原告：許某某，女，1991年3月15日出生，漢族，住湖南省衡南縣。
委托訴訟代理人：周波，衡陽(yáng)市石鼓區北方法律服務(wù)所法律工作者。
委托訴訟代理人：陽(yáng)帥君，湖南溥天律師事務(wù)所律師。
被告：衡陽(yáng)市某某公司，住所地湖南省衡陽(yáng)市高新開(kāi)發(fā)區銀杏路**。
法定代表人：胡琛，該公司董事長(cháng)。
委托訴訟代理人：唐小軍，湖南秦湘律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：丁儀，湖南秦湘律師事務(wù)所律師。
本院經(jīng)審理查明：2016年7月16日，原告與被告簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：1、買(mǎi)受人許某某以單價(jià)3280元／㎡的價(jià)格購買(mǎi)由被告開(kāi)發(fā)建設的位于衡陽(yáng)市珠暉區××路××號××＃樓××室，房屋面積為123.97㎡，總金額406622元，原告在購買(mǎi)時(shí)一次性付清首付款86622元，余款320000元辦理銀行貸款；2、出賣(mài)人應當在2017年1月30日前將房屋交付給買(mǎi)受人使用；3、雙方約定買(mǎi)受人以委托代辦的方式辦理房屋登記手續，因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起365日內向產(chǎn)權登記機關(guān)備案，如因出賣(mài)人原因致使原告不能在規定期限內取得產(chǎn)權證的，出賣(mài)人以買(mǎi)受人已付房款為基數，按人民銀行同期活期存款利率乘以逾期天數支付違約金給買(mǎi)受人，但最多不超過(guò)買(mǎi)受人已付房款的0.5%。被告開(kāi)發(fā)建設的龍騰星河1號、2號（含地下室）、3號樓于2013年12月28日開(kāi)始建設，2018年6月7日竣工。原告于2017年1月30日收房。2018年6月20日，被告申請竣工驗收備案，但因資料不全退回補充。2020年10月30日，被告重新申請竣工驗收備案。2020年11月2日，衡陽(yáng)市住房和城鄉建設局同意備案。
2019年8月26日，衡陽(yáng)市住房和城鄉建設局給被告開(kāi)發(fā)建設的龍騰星河1號、2、號（含地下室）、3號樓出具建設工程消防驗收意見(jiàn)書(shū)。2020年6月8日，衡陽(yáng)市自然資源和規劃局給被告出具建設工程規劃國土核驗意見(jiàn)，符合規劃條件、土地使用權要求。
另查明，2020年11月16日，房產(chǎn)測繪質(zhì)檢合格。2021年2月1日，被告取得龍騰星河1號、2號（含地下室）、3號樓的產(chǎn)權初始登記。2021年2月3日，被告通過(guò)向業(yè)主發(fā)送短信和粘貼小區入戶(hù)門(mén)的方式通知業(yè)主辦理產(chǎn)權登記的有關(guān)事項。2019年6月8日，被告向龍騰星河的業(yè)主發(fā)出承諾書(shū)，承諾其于2020年元旦前辦理好不動(dòng)產(chǎn)權的初始登記手續，逾期將承擔法律責任。
本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規定，合同合法有效，當事人雙方均應依照合同約定履行各自義務(wù)。原告按照合同約定向被告支付了房款，被告未能在合同約定期限內進(jìn)行備案，為原告辦理產(chǎn)權登記手續，違反合同約定，故對于原告要求被告向其支付逾期辦證違約金的訴訟請求，本院予以支持。對于被告的辯稱(chēng)系因為職能部門(mén)的調整等因素逾期辦理產(chǎn)權手續，本院認為，本案商品房買(mǎi)賣(mài)合同適用無(wú)過(guò)錯原則，被告違反合同約定，且抗辯理由不構成情勢變遷，故對于被告的辯稱(chēng)意見(jiàn)，本院不予支持。因合同約定違約金最多不超過(guò)買(mǎi)受人已付房款的0.5%，故被告應當向原告支付的逾期辦證違約金為2033.11元。綜上，依照《中華人民共和國民法典》第五百零九條、第五百七十七條、第五百八十五條之規定，判決如下：
一、被告衡陽(yáng)市某某公司于本判決生效之日起三日內支付原告許某某違約金2033.11元；
二、駁回原告許某某的其余訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應當按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費498元，減半收取249元，由被告衡陽(yáng)市某某公司負擔。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖南省衡陽(yáng)市中級人民法院。
審判員周志波
法官助理譚凡潔
書(shū)記員管品倩
2021-06-30
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