衡陽(yáng)市珠暉區人民法院
民事一審判決書(shū)
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（2021）湘0405民初829號
原告：王某某，男，1966年1月6日出生，漢族，住湖南省衡南縣。
委托訴訟代理人：周波，衡陽(yáng)市石鼓區北方法律服務(wù)所法律工作者。
委托訴訟代理人：陽(yáng)帥君，湖南溥天律師事務(wù)所律師。
被告：衡陽(yáng)市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地衡陽(yáng)市高新開(kāi)發(fā)區。
法定代表人：胡琛，公司董事長(cháng)。
委托訴訟代理人：唐小軍，湖南秦湘律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：丁儀，湖南秦湘律師事務(wù)所律師。
本院經(jīng)審理查明，認定事實(shí)如下：2017年2月17日，原告王某某與被告某某房產(chǎn)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定；1、原告以單價(jià)3790.76元/㎡的價(jià)格購買(mǎi)由被告開(kāi)發(fā)建設的珠暉區東風(fēng)南路XXX號某某號樓XXX室，房屋面積為123.97㎡，總金額共計469940元，買(mǎi)受人支付首付款259940元，余款210000元申請銀行貸款支付；2、出賣(mài)人應當在2017年6月30日前將房屋交付給買(mǎi)受人使用；3、雙方約定買(mǎi)受人以委托代辦的方式辦理房屋登記手續，因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起730日內取得商品房的所有權證書(shū)的，買(mǎi)受人不解除合同，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付全部房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之0.01的違約金，直至房屋所有權轉移登記辦妥之日止。被告開(kāi)發(fā)建設的某某1號、2號（含地下室）、3號樓于2013年12月28日開(kāi)始建設，2018年6月7日竣工。此后，被告向原告交付了房屋。2018年6月20日，被告申請竣工驗收備案，但因資料不全退回補充。2020年10月30日，被告重新申請竣工驗收備案。2020年11月2日，衡陽(yáng)市住房和城鄉建設局同意備案。
2019年8月26日，衡陽(yáng)市住房和城鄉建設局給被告開(kāi)發(fā)建設的某某1號、2號（含地下室）、3號樓出具建設工程消防驗收意見(jiàn)書(shū)。2020年6月8日，衡陽(yáng)市自然資源和規劃局給被告出具建設工程規劃國土核驗意見(jiàn)為符合規劃條件、土地使用權要求。2020年11月16日，房產(chǎn)測繪質(zhì)檢合格。2021年2月1日，被告取得某某1號、2號（含地下室）、3號樓的產(chǎn)權初始登記。2021年2月3日，被告通過(guò)向業(yè)主發(fā)送短信和將通知粘貼小區入戶(hù)門(mén)的方式通知業(yè)主辦理產(chǎn)權登記的有關(guān)事項。2019年6月8日，被告向某某的業(yè)主發(fā)出承諾書(shū)，承諾其于2020年元旦前辦理好不動(dòng)產(chǎn)權的初始登記手續，逾期將承擔法律責任。
另查明，被告與業(yè)主簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于逾期辦證違約金還有另外一種約定為出賣(mài)人以買(mǎi)受人已付房款為基數，按人民銀行同期存款利率乘以逾期天數支付違約金給買(mǎi)受人，但最多不超過(guò)買(mǎi)受人已付房款的0.5%。
本院認為，原告王某某與被告某某房產(chǎn)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，系雙方當事人真實(shí)意思表示，不違反相關(guān)法律和行政法規的強制性規定，該合同合法有效，雙方均應依約履行各自的義務(wù)。原告按合同約定向被告支付了房款，被告理應按照合同約定在交付房屋之日起730日內為原告辦理好房屋產(chǎn)權證書(shū)。根據合同約定，被告最遲應于2019年7月1日前為原告辦理好房屋產(chǎn)權證書(shū)。但被告至今未為原告辦理好產(chǎn)權證書(shū)，被告認為逾期辦證系法律、政策及職能部門(mén)變動(dòng)的原因導致，但并未提供證據證明，故對被告此抗辯主張，本院不予支持。原告認為合同約定違約金過(guò)低，被告認為合同約定的違約金過(guò)高。本院認為，被告與業(yè)主簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于逾期辦證違約金有兩種不同的約定，一種約定為，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付全部房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之0.01的違約金，直至房屋所有權轉移登記辦妥之日止；另外一種約定為，出賣(mài)人以買(mǎi)受人已付房款為基數，按人民銀行同期存款利率乘以逾期天數支付違約金給買(mǎi)受人，但最多不超過(guò)買(mǎi)受人已付房款的0.5%。原告與被告的約定即屬于前一種的約定，該約定的違約金僅為年利率0.0365%，確實(shí)過(guò)低，應當予以調整，故本院認為，被告與業(yè)主簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于逾期辦證違約金約定的條款統一按照“出賣(mài)人以買(mǎi)受人已付房款為基數，按人民銀行同期存款利率乘以逾期天數支付違約金給買(mǎi)受人，但最多不超過(guò)買(mǎi)受人已付房款的0.5%”的約定處理。故被告應支付原告逾期辦證的違約金為469940元×0.5%=2349.7元。據此，依照《中華人民共和國民法典》第五百零九條、第五百七十七條、第五百八十五條的規定，判決如下：
一、被告衡陽(yáng)市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日十日內支付原告王某某延期辦理房屋產(chǎn)權證書(shū)的違約金2349.7元；
二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應當按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費304元，由被告衡陽(yáng)市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖南省衡陽(yáng)市中級人民法院。
審判員謝紅春
書(shū)記員王芳
2021-06-30
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