營(yíng)山縣人民法院
民事一審判決書(shū)
民事（2021）川1322民初2474號
原告：唐某，男，2013年11月20日出生，漢族，住寶雞市渭濱區。
法定代理人：熊某，女，1977年12月26日出生，漢族，住營(yíng)山縣，系原告唐某母親。
委托訴訟代理人（特別授權）：彭秀蘭，四川律治律師事務(wù)所律師。
被告：四川省營(yíng)山縣榮泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司。住所地：四川省營(yíng)山縣朗池鎮新北路30號。
法定代表人：王榮忠，董事長(cháng)。
委托訴訟代理人：沈小龍，男，公司員工。
委托訴訟代理人：王龍，男，公司員工。
經(jīng)審理查明：原告唐某與被告四川榮泰房地產(chǎn)公司于2014年1月16日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告購買(mǎi)四川榮泰房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的位于營(yíng)山縣××鎮××廣場(chǎng)××幢××單元××層××號房屋，房屋總價(jià)款481976元。該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十條第（二）款轉移登記第1項約定“買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記?！钡?項約定“如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起500日內取得房屋所有權證書(shū)的,雙方同意按以下方式處理：買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房款的1%向買(mǎi)受人支付違約金?！?015年11月27日，被告向該廣場(chǎng)客戶(hù)服務(wù)中心發(fā)出《業(yè)主入住通知》，稱(chēng)原告已經(jīng)辦理接房手續，具備入住條件。同日，被告向原告開(kāi)具《繳款證明》，該證明載明原告已經(jīng)交清房款481976元。同日，原告接收了房屋。2017年11月17日，四川榮泰房地產(chǎn)公司辦理了案涉樓盤(pán)權屬初始登記。2018年8月19日，被告公司通知該小區4幢、5幢、6幢業(yè)主帶上物業(yè)管理費繳納憑證、購房合同、正式購房發(fā)票等手續和證件到被告公司開(kāi)具辦證需要的相關(guān)手續，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。因原告未交納案涉房屋的打板費，被告遂未向其出具相關(guān)手續，導致案涉房屋未辦理不動(dòng)產(chǎn)權登記，原告遂訴來(lái)本院。
庭審中，原告陳述，希望本院能就被告能否另行收取打板費予以查明，但其不作為本案的訴訟請求。原告自認，原被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，原告未向被告出具代為辦理案涉房屋產(chǎn)權轉移登記委托書(shū)。
本院認為，根據《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規定》第一條第二款“民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用當時(shí)的法律、司法解釋的規定，但是法律、司法解釋另有規定的除外?！北景赶蛋l(fā)生在民法典施行前，且不具有法律、司法解釋另有規定的情形，故應當適用當時(shí)的法律。雙方當事人對簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，且內容不違反法律法規的強制性規定，本院予以確認。原告按照合同約定履行了支付購房款及相應費用的義務(wù)，被告也應按約定履行交付房屋、代為辦理產(chǎn)權轉移登記手續等義務(wù)。且經(jīng)審查，案涉項目是依法經(jīng)過(guò)批準的項目，是可以辦理產(chǎn)權登記等手續的，能實(shí)現合同目的，可以繼續履行，故原告請求被告為其辦理產(chǎn)權轉移登記的理由成立，本院予以支持。需要說(shuō)明的是，本案原被告雖然約定委托被告辦理，但原告一直未履行相關(guān)委托手續，且根據不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)政策要求，被告僅負有協(xié)助原告辦理轉移登記的義務(wù)。原告要求就被告應否收取打板費或者其他任何購房合同未約定的費用予以審查，但自認該費用并非案涉合同約定內容，被告也辯稱(chēng)其不是收取該費用的主體，故該部分爭議可能與本案非同一法律關(guān)系，本案中不宜審理、評析。且被告未再向原告主張給付義務(wù)，故也無(wú)審理、評析必要。若有民事主體向原告主張給付義務(wù)，原告可依法維護自身權益。關(guān)于逾期辦理轉移登記的違約責任的問(wèn)題。根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及實(shí)施細則的規定，被告在為原告辦理辦理產(chǎn)權轉移登記時(shí)，應向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提交原告出具的授權委托書(shū)，但原告未履行出具義務(wù)。造成原告至今未能辦理產(chǎn)權轉移登記，主要是原被告就是否應當支付打板費各執一詞，長(cháng)期僵持不下所致。在本案開(kāi)庭審理前，原告是否應當向被告支付打板費這一爭議尚無(wú)定論。且現被告愿意履行協(xié)助產(chǎn)權過(guò)戶(hù)義務(wù)，原告主要訴訟目的已經(jīng)能夠實(shí)現。故原告要求被告承擔違約責任，本院不予支持。
據此，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規定》第一條第二款，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條、第一百三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規定，判決如下：
一、確認原告唐某與被告四川省營(yíng)山縣榮泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司于2014年1月16日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效；
二、被告四川省營(yíng)山縣榮泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內協(xié)助將營(yíng)山縣××鎮××廣場(chǎng)××幢××單元××層××號房屋的權屬轉移登記至原告唐某名下；
三、駁回原告唐某的其他訴訟請求。
案件受理費150元，由被告四川省營(yíng)山縣榮泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司負擔。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于四川省南充市中級人民法院。
本案判決生效后，負有履行義務(wù)的當事人應當依法按期履行。逾期未履行的，權利人申請執行后，人民法院依法對相關(guān)當事人采取限制高消費、列入失信名單、罰款、拘留等措施，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
審判員章茹君
書(shū)記員李丹
2021-07-28
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