陽(yáng)谷縣人民法院
民事執行裁定書(shū)
（2020）魯1521執異101號
異議人（被申請人）：陽(yáng)谷縣博昌汽貿城開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：陽(yáng)谷縣博濟橋街道辦事處許莊村南二環(huán)北。統一社會(huì )信用代碼：9137152106739848X0。
法定代表人：王英育，總經(jīng)理。
委托代理人：張景軍，男，1967年2月10日出生，漢族，該公司法律顧問(wèn)，住陽(yáng)谷縣。
異議人：王英育，女，1971年6月28日出生，漢族，北京市朝陽(yáng)區安慧北里雅園小區**樓2門(mén)**居民，現住陽(yáng)谷縣。
本院查明：原告王娜與被告陽(yáng)谷博昌汽貿城、王英育、湯廣福、許繼洪民間借貸糾紛一案，本院于2020年1月13日立案，案號為(2020)魯1521民初327號。2019年12月12日，王娜向本院申請財產(chǎn)保全。依據王娜的申請，同日，本院作出(2019)魯1521財保259號民事裁定，裁定：“一、查封被申請人陽(yáng)谷縣博昌汽貿城開(kāi)發(fā)有限公司名下的所有土地及以上附屬物；二、查封被申請人王英育在陽(yáng)谷縣博昌汽貿城開(kāi)發(fā)有限公司所持有的股份股權”。2019年12月17日，本院依法查封了陽(yáng)谷博昌汽貿城名下位于陽(yáng)谷縣谷山路東、南外環(huán)路北側的陽(yáng)國用（2014）第064號土地使用權；查封了王英育在陽(yáng)谷博昌汽貿城所持有的股權800萬(wàn)。
另查明，陽(yáng)谷博昌汽貿城在涉案土地上開(kāi)發(fā)建設了樓房，現已辦理了土地使用權證、建設規劃許可證、建設施工許可證。因土地使用權被查封，無(wú)法辦理商品房預售許可證，樓房無(wú)法開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。異議人陽(yáng)谷博昌汽貿城、王英育要求解除對陽(yáng)國用（2014）第064號土地使用權的查封，并自愿用其公司所有的位于陽(yáng)谷縣南環(huán)路許莊村1號樓（面積約2400平方米，價(jià)值2000萬(wàn)元）提供擔保。
本院認為：解除對涉案土地使用權的查封，陽(yáng)谷博昌汽貿城即可辦理商品房預售許可證，進(jìn)而可以開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售樓房。樓房出售后，陽(yáng)谷博昌汽貿城即可回籠資金，從而增強向債務(wù)人履行債務(wù)的能力，有利于申請人債權的實(shí)現。因此，解除對涉案土地權的查封，能夠使涉案土地上已建樓房具備銷(xiāo)售條件，最大限度的實(shí)現涉案土地的價(jià)值。
在財產(chǎn)糾紛案件中，被申請人提供擔保請求解除保全，符合法律規定?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零四條規定：“財產(chǎn)糾紛案件，被申請人提供擔保的，人民法院應當裁定解除保全”；《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規定》第二十二條規定：“財產(chǎn)糾紛案件，被保全人或第三人提供充分有效擔保請求解除保全，人民法院應當裁定準許”。本案中，陽(yáng)谷博昌汽貿城提供其公司開(kāi)發(fā)的位于陽(yáng)谷縣南環(huán)路許莊村1號樓作為擔保，故解除對涉案土地使用權的查封，符合法律規定。
對于被申請人提供的擔保物，在解除保全的同時(shí)應予以查封，故解除對涉案土地使用權查封的同時(shí)，應查封陽(yáng)谷博昌汽貿城所有的位于陽(yáng)谷縣南環(huán)路許莊村1號樓?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規定》第二十三條規定：“查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物使用范圍內的土地使用權……”。所以，查封位于陽(yáng)谷縣南環(huán)路許莊村1號樓的效力及于該樓房占用范圍內的土地使用權，解除對涉案土地使用權的查封并未損害申請人的合法權益。本院查封異議人王英育在陽(yáng)谷博昌汽貿城所持有的股權800萬(wàn)元的執行行為符合法律規定，該查封行為并不影響異議人陽(yáng)谷博昌汽貿城出售房產(chǎn)。因此，異議人王英育要求解除對其股權查封的異議請求，無(wú)事實(shí)根據及法律依據。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規定》第二十二條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規定》第二十三條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問(wèn)題的規定》第十七條之規定，裁定如下：
一、解除對陽(yáng)谷縣博昌汽貿城開(kāi)發(fā)有限公司名下位于陽(yáng)谷縣谷山路東、南外環(huán)路北側的陽(yáng)國用（2014）第064號土地使用權的查封；
二、查封陽(yáng)谷縣博昌汽貿城開(kāi)發(fā)有限公司所有的位于陽(yáng)谷縣南環(huán)路許莊村1號樓；
三、駁回王英育的異議請求。
如不服本裁定，可在本裁定書(shū)送達之日起十日內，向聊城市中級人民法院申請復議。
審判長(cháng)張學(xué)山
審判員王愛(ài)華
審判員張保山
法官助理王艷
書(shū)記員閆廣麗
2020-10-29
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