海晏縣人民法院
民事一審判決書(shū)
相鄰關(guān)系糾紛（2021）青2223民初256號
原告：葉某某,男，漢族，1989年2月4日生，住海晏縣，公民身份號碼XXX。
被告：桑某某，男，藏族，1989年9月19日生，住海晏縣，公民身份號碼XXX。
本院經(jīng)審理認定的事實(shí)如下：原、被告系樓上樓下的鄰居，葉某某的房屋位于海晏縣。桑某某房屋位于12號樓3單元201室。2021年5月4日，葉某某接到海北春雨物業(yè)有限公司通知稱(chēng)，因樓上住戶(hù)水管漏水，其房屋可能被泡。葉某某向法庭提交由海北州春雨物業(yè)管理有限公司和海晏縣西海鎮城東社區居民委員會(huì )共同蓋章出具的證明一份稱(chēng)：“該漏水是從201室流出，該戶(hù)業(yè)主未在我公司登記，無(wú)業(yè)主信息，我公司維修工及時(shí)關(guān)閉了201室水管、暖氣閥門(mén)，并于5月4日通知樓下101室業(yè)主葉某某。2021年5月5日，葉某某從西寧趕往西海鎮明珠小區家中?！苯?jīng)檢查，客廳及三個(gè)臥室的吊頂、墻面均被水泡，導致吊頂、墻面裂縫、掉皮嚴重，臥室、廚房柜門(mén)變形裂開(kāi)。葉某某向法庭出具收據2張載明：樓上漏水重新粉刷，3100元；樓上漏水更換櫥柜門(mén)，2560元。并向法庭出具照片31張，以證明損失情況。另查明，原告與被告溝通賠償事宜時(shí)，被告曾辯稱(chēng)其尚未入住201室，該房屋未裝修。因此，其不應承擔責任。
本院認為，本案系財產(chǎn)損害賠償糾紛。關(guān)于漏水原因，被告作為201室的業(yè)主，房屋雖未裝修未入住，但其已受領(lǐng)鑰匙，該房屋已由201室的業(yè)主實(shí)際管理且管道漏水發(fā)生在201室業(yè)主房屋內，被告有過(guò)錯應承擔賠償責任。關(guān)于賠償金額，經(jīng)查明，由于原告已入住該房屋，事發(fā)距離現在已過(guò)多月，原告在庭審中確認其已對受損害部分予以重新粉刷、更換柜門(mén)等，故已不具備對損失進(jìn)行鑒定的可能。另，結合原告向法庭提交的照片顯示的損失情況。加之，原告提交的收據中載明的日期與漏水時(shí)間相隔不久，且載明收款事由及金額為5660元?？纱_定收據中確定的費用系因此次漏水而產(chǎn)生。故對原告要求賠償損失5660元的訴訟請求予以支持。據此，依照《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條第一款、第一千一百八十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條，判決如下：
被告桑某某于本判決生效后十日內支付原告葉某某房屋損失維修費5660元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費25元，由被告桑某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于海北藏族自治州中級人民法院。
本判決一經(jīng)生效，義務(wù)人尚未履行義務(wù)的權利人可在2年內向本院申請對義務(wù)人強制執行。
審判員牛世潔
法官助理彭毛措
書(shū)記員李曉晶
2021-08-03
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