深圳市龍崗區人民法院
民事一審判決書(shū)
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（2021）粵0307民初21176號
原告杜某某，女，漢族，身份證住址廣東省深圳市龍崗區。
委托代理人胡某某，廣東禾正律師事務(wù)所律師。
被告林某某，男，漢族，身份證住址廣東省汕尾市城區。
經(jīng)審理查明，原告向被告購買(mǎi)位于深圳市龍崗區房產(chǎn)，雙方約定購房總價(jià)為800000元，原告于2019年4月4日向被告交付了定金50000元。
原告主張被告并非涉案房產(chǎn)所有權人且涉案房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權證明無(wú)法過(guò)戶(hù)，因此訴請解除合同并要求被告退還定金。被告則稱(chēng)：1、其確認收到原告交付的定金50000元；2、涉案房產(chǎn)原房產(chǎn)證系綠本，無(wú)法過(guò)戶(hù)，原告亦清楚該事實(shí)；3、其系涉案房產(chǎn)所有權人。為證明其主張，被告提交了《房產(chǎn)轉讓協(xié)議書(shū)》、《律師見(jiàn)證書(shū)》、《房產(chǎn)證》、《深圳市城市更新單元計劃申報委托書(shū)》予以證明。上述證據顯示，被告在律師見(jiàn)證下從涉案房屋原權利人凌育威處購買(mǎi)了涉案房屋，并簽訂了相關(guān)協(xié)議。
原告僅認可《深圳市城市更新單元計劃申報委托書(shū)》的真實(shí)性，但稱(chēng)其向被告購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)被告僅稱(chēng)其系房產(chǎn)的所有權人，而并未告知原告涉案房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)的事實(shí)。
本院認為，原被告雙方均確認原告向被告購買(mǎi)涉案房產(chǎn)，因此本院確認原被告雙方建立了房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。庭審中被告確認涉案房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)，即合同目的無(wú)法實(shí)現，因此原告訴請解除其與被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，于法有據，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施。原告向被告繳納了定金50000元，現合同已解除，原告訴請被告向其返還50000元，于法有據，本院予以支持。關(guān)于占用資金利息，原告并未提交證據證明其與被告簽訂合同時(shí)審查過(guò)產(chǎn)權證明等相關(guān)資料，即原告未盡到審慎審查義務(wù)，因此對合同解除亦負有部分責任，故原告訴請的利息，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規定，判決如下：
一、確認原告杜某某與被告林某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除；
二、被告林某某于本判決生效之日起五日內返還原告杜某某定金50000元；
三、駁回原告杜某某的其他訴訟請求。
如付款義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1210元（原告已預交），由被告林某某負擔。被告于本判決生效之日起五日內徑付原告。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于廣東省深圳市中級人民法院。
審判員隋戎
書(shū)記員曾巧婷
2021-07-23
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