遼寧省沈陽(yáng)市中級人民法院
民事二審判決書(shū)
商品房銷(xiāo)售合同糾紛（2021）遼01民終7975號
上訴人（原審被告）：遼寧報業(yè)世鴻置業(yè)有限公司，住所遼寧省沈陽(yáng)市鐵西區保工北街9-3號（1門(mén)）。
法定代表人：曲波，該公司董事長(cháng)。
委托訴訟代理人：鄒田，遼寧坤略律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：閆紅辰，遼寧坤略律師事務(wù)所實(shí)習律師。
被上訴人（原審原告）：冮某，男，漢族，住址沈陽(yáng)市于洪區。
法定代理人人：馬某，女，漢族，住址沈陽(yáng)市于洪區。
一審法院經(jīng)審理查明，2017年1月18日，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告購買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的座落于沈陽(yáng)市鐵西區商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。合同第十四條約定“出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施公共配套建筑按以下日期達到使用條件：3.供暖：交房時(shí)管線(xiàn)鋪設進(jìn)戶(hù)，有關(guān)集中供暖開(kāi)通時(shí)間條件及費用交納均按項目所在地相關(guān)規定執行?！狈课萁桓逗?，原告發(fā)現該房屋沒(méi)有鋪設地熱、暖氣片等基本供暖設施，只對該房屋預留了供暖接頭，原告自行鋪設地熱等供暖設施?，F原告訴訟，請求被告賠償其自行鋪設地熱支付的費用。
一審法院認為，原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是當事人的真實(shí)意思表示，其內容未違反相關(guān)法律、法規的強制性規定，予以確認。合同約定交房時(shí)供暖管線(xiàn)鋪設進(jìn)戶(hù)，而根據日常經(jīng)驗法則，入戶(hù)應為鋪設暖氣片等供暖設施以滿(mǎn)足最基本的房屋使用條件，被告未盡合同義務(wù)，對原告自行安裝供暖設施所發(fā)生的費用，被告應承擔相應賠償責任。對于原告的訴求，依房屋面積等因素酌定具體數額。
本院認為，上訴人與被上訴人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當事人的真實(shí)意思表示，且內容未違反國家法律、行政法規的強制性規定，合法有效，雙方均應按合同約定履行各自義務(wù)。合同第八條約定，出賣(mài)人應當在2017年10月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將經(jīng)驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。第十四條約定“出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施公共配套建筑按以下日期達到使用條件：3.供暖：交房時(shí)管線(xiàn)鋪設進(jìn)戶(hù)，有關(guān)集中供暖開(kāi)通時(shí)間條件及費用交納均按項目所在地相關(guān)規定執行?！北景钢?，案涉房屋在交付時(shí)并無(wú)暖氣片或地熱等供暖設施，雖然上訴人已按合同約定將供暖管線(xiàn)鋪設進(jìn)戶(hù)，但其亦應保證案涉房屋具備供暖條件，因上訴人未能提供供暖設施，被上訴人自行鋪設地熱，關(guān)于被上訴人主張的鋪設地熱費用的合理部分應予支持。關(guān)于鋪設地熱費用標準，上訴人已提交報價(jià)單證明第三方施工單位對暖氣片的安裝報價(jià)為1951元，其提交總包合同、投標文件，證明與案涉商鋪同項目的住宅地熱鋪設成本為約每平方米28元。被上訴人未能提交證據證明其在接收房屋及裝修過(guò)程中對案涉房屋不存在地熱等供暖設施提出異議，亦無(wú)證據證明其曾要求上訴人對供暖設施予以安裝，故本院結合本案雙方合同履行情況及證據情況，兼顧公平原則，酌定按每平方米28元標準計算鋪設地熱所需費用，即上訴人應給付被上訴人鋪設地熱費用為66.35平方米×28元/平方米=1858元。
關(guān)于上訴人主張不應對“供暖管線(xiàn)鋪設進(jìn)戶(hù)”隨意使用擴張解釋?zhuān)瓕彿ㄔ哼m用的“日常經(jīng)驗法則”，即入戶(hù)應鋪設供暖設施并不適用于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，擴大了該經(jīng)驗法則的適用范圍的問(wèn)題，因保障房屋具備基本的供暖功能系商品房買(mǎi)賣(mài)合同的應有之義，即便案涉房屋系商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，亦由買(mǎi)受人占有使用，有供暖的需要，故對上訴人該項主張不予支持。
關(guān)于上訴人主張被上訴人驗收房屋時(shí)未提出相關(guān)要求，其在明知屋內無(wú)供暖設備的情況下，對《入住房屋查驗單》進(jìn)行書(shū)面確認，應視為其對交付房屋狀況認可的問(wèn)題，本院認為，被上訴人對《入住房屋查驗單》進(jìn)行書(shū)面確認的行為，不能免除上訴人作為案涉房屋的開(kāi)發(fā)建設者應保證房屋具備供暖設施的義務(wù)，故對上訴人該項主張不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項的規定，判決如下：
一、撤銷(xiāo)沈陽(yáng)市鐵西區人民法院(2021)遼0106民初759號號民事判決；
二、遼寧報業(yè)世鴻置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內賠償冮某1858元；
三、駁回冮某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費50元，減半收取25元，由遼寧報業(yè)世鴻置業(yè)有限公司承擔。二審案件受理費50元，由上訴人遼寧報業(yè)世鴻置業(yè)有限公司負擔。
本判決為終審判決。
審判長(cháng)王洋
審判員劉晶
審判員吳永梅
書(shū)記員李慧敏
2021-07-21
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