銀川市西夏區人民法院
民事一審判決書(shū)
服務(wù)合同糾紛（2021）寧0105民初3339號
原告：銀川開(kāi)源物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人：楊某1。
委托訴訟代理人：楊某2。
被告：謝某，職業(yè)不詳，住寧夏回族自治區銀川市。
本院認為，銀川開(kāi)源物業(yè)服務(wù)有限公司根據與銀川市西夏區浙江商城業(yè)主委員會(huì )簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》為銀川市西夏區同心北路浙江商城提供物業(yè)服務(wù)，謝某系銀川市西夏區同心北路浙江商城B3082室業(yè)主，房屋面積為24.91平方米。該《物業(yè)服務(wù)合同》對謝某具有約束力。謝某接受了銀川開(kāi)源物業(yè)服務(wù)有限公司提供的物業(yè)服務(wù)，理應按照合同約定交納物業(yè)費。經(jīng)庭審查明，銀川開(kāi)源物業(yè)服務(wù)有限公司在提供的物業(yè)服務(wù)中存在瑕疵，綜合本案實(shí)際情況，本院酌情調整為謝某自2015年12月1日至2018年9月30日期間的物業(yè)費按70%交納為宜，即謝某應向銀川開(kāi)源物業(yè)服務(wù)有限公司交納物業(yè)費1008元【（24.91平方米×1.7元×34個(gè)月）×70%】。銀川開(kāi)源物業(yè)服務(wù)有限公司要求謝某支付滯納金453.53元的訴訟請求，因其提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，本院不予支持。謝某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當理由拒不到庭參加訴訟，亦未提交答辯材料及相關(guān)證據，視為其對答辯、舉證、質(zhì)證等訴訟權利的放棄。
綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規定》第三條、《中華人民共和國民法典》第五百七十九條、第五百九十二條、第九百三十九條、第九百四十二條、第九百四十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十二條之規定,判決如下：
一、謝某于本判決生效之日起五日內支付銀川開(kāi)源物業(yè)服務(wù)有限公司自2015年12月1日至2018年9月30日期間的物業(yè)服務(wù)費1008元；
二、駁回銀川開(kāi)源物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，減半收取25元，由銀川開(kāi)源物業(yè)服務(wù)有限公司負擔5元，由謝某負擔20元。
本判決為終審判決。
審判員李民
法官助理胡麗平
書(shū)記員徐芙蓉
2021-07-05
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